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　　遇到法律纠纷应该怎么办?是从查找国家的法律规定下手?还是要先看看以前类似案件的处理结果?对于非法律专业人员而言，法律意识虽然越来越增强，但繁杂难懂的法律条文，环环相扣的法律程序等，都成为顺利解决问题的极大障碍。《法律纠纷处理一本通》系列图书的出版，旨在帮助广大遇到法律纠纷的读者，清晰、明了的知道如何自助解决法律纠纷。

第一部分 房屋买卖纠纷处理法律依据

一、综合

二、房屋销售

三、购房货代

四、房屋面积测算

五、验收与质量保证

六、房屋登记

七、房屋交易税

八、房屋抵押担保

九、房屋中介机构

十、房屋争议解决

第二部分 房屋买卖典型案例

一、房屋买卖合同类

二、房屋权属登记类

第三部分 房屋买卖诉状文书实例

一、房屋买卖民事诉讼类

二、其他相关法律文书

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　　（一）受理。开发企业按《城市商品房预售管理办法》第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书；材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。（二）审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。（三）许可。经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出不予许可的书面决定。书面决定应当说明理由，告知开发企业享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并送达开发企业。商品房预售许可决定书、不予商品房预售许可决定书应当加盖房地产管理部门的行政许可专用印章，《商品房预售许可证》应当加盖房地产管理部门的印章。（四）公示。房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。

　　第三条①【销售广告视为合同要约的条件】商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

　　▲要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：

　　（1）内容具体确定；

　　（2）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。

　　要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。

　　▲本条所说的“广告”是指商业广告，“商品房销售广告”是指广义上的广告，包括媒体广告，如报刊杂志上的印刷广告、广播电视广告和招贴广告；售楼书及各种宣传材料；施工现场的广告牌；样板房展示等等。

　　“说明和允诺”，是指房地产开发商利用广播、电视、报纸、期刊等新闻媒体的广告栏目或自行印制售房宣传资料、设置户外广告、样板房等形式，在宣传和介绍商品房的同时，作出的对购买商品房特定事项的说明或者对商品房质量的声明、陈述。目前商品房销售广告中说明和允诺的主要情形有：

　　（1）某些购房优惠或附带赠送礼品的说明：

　　（2）对商品房美观性质量的陈述；

　　（3）对商品房使用功能质量的陈述：

　　（4）对商品房环境性质量的陈述；

　　（5）承诺“还本销售”，提供房屋“售后包租”、“代租”等售后回报，为银行按揭贷款买房的提供“回购担保”，以及为外地购房者办理本地城市的户口指标，等等。

　　▲商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。出卖人在商品房销售广告和宣传资料中的说明和允诺，符合以下三个条件的，可视为要约：

　　（1）该内容是对开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺：

　　（2）对房屋的说明和允诺具体确定：

　　（3）该说明和允诺对商品房买卖合同的订立和房屋价格的确定有重大影响。只要该说明和允诺具体明确，即使该内容未订入商品房买卖合同中．也应视为合同内容，如果出卖人交付的房屋及相关设施与广告和宣传具体确定的说明和允诺不符，就应承担违约责任。即清楚明白的广告许诺具有不可撤销的形式拘束力。开发商在售楼广告中作出许诺以后，一旦购屠人与之签订买卖合同，开发商应当毫无选择地履行广告许诺的义务。

　　▲本条所说的“相关设施”，包括商品房的基础设施和相关配套设施。对于出卖人在商品房销售广告中过分的商业吹嘘以及开发商就商品房规划范围之外的环境和公益设施进行的虚假宣传．如未订入合同中，不应视为合同内容，但不等于不承担任何法律责任．如果因此而造成买受人损失的，买受人可根据《合同法》第42条的规定，要求出卖人承担缔约过失的损害赔偿责任。

　　第四条①【认购协议中定金的处理】出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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