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本册作为啄木鸟生活法律指引书系之一，延续问答和案例结合的模式，针对大众普法市场。每本书拟选取10-20件各大高院公布的相关民事案例，从中总结常见、大概率法律问题，使得百姓知悉生活领域中的所涉及的法律问题，并识别司法实务中对相关法律问题所判定的法律后果，指引人们了解法院判决的法律依据及法理重心，从而对日常生活行为所产生的法律后果，形成合理、合法的预判，并对日常生活行为中可能的风险拥有预警及防范意识。买卖是有着悠久历史的，伴随着人类发展的一种*常见的交易形态，而买卖合同也是《合同法》中规定的*基础、*典型的合同类型。近年来，随着我国市场经济的进一步发展，对外开放程度的延伸，买卖市场异常活跃，由此产生了大量的买卖纠纷。这些案件小到民间买卖，大到政府采购甚至 贸易，买卖的形式呈多样性，标的物范围逐渐扩大。可见，买卖秩序的规范与人民的生活息息相关。

节？ 买卖合同的订立 1

（一）合同的成立 1 1. 是否必须以书面形式订立买卖合同？ 1 2. 订立买卖合同时，如何确定对方当事人主体是否适格？ 1 3. 可否委托他人签订买卖合同？ 2 4. 买卖合同成立的地点如何确定？ 2 5. 买卖合同约定履行地点不明确的，如何确定？ 3 6. 欠条能否作为买卖合同成立的认定依据？ 4 7. 签名潦草、无法识别数据电文发送方，能否确认电子合同成立？ 4 8. 网络卖家“玩失踪”，如何证明合同成立？ 5

（二）合同的效力及性质认定 12

9. 可能导致合同无效的事由有哪些？ 12

10. 违反法律、行政法规的强制性规定的买卖合同，是否必然无效？ 12

11. 法律、行政法规规定应当办理批准或登记手续的，合同何时

生效？ 13

12. 未按法律、行政法规规定备案能否成为商品房预售合同的无效

事由？ 13

13. 法律、行政法规禁止或限制买卖的标的物主要有哪些？ 14

14. 村委会就村集体土地之下的矿藏与他人签订的买卖协议是否

有效？ 16

（三）合同条款的特殊情形 27

25. 合同条款对质量、价款等约定不明，应如何处理？ 27

26. 对 期没有约定的，买卖合同如何生效？ 28

27. 所有权保留条款是否适用于不动产买卖？ 28

28. 约定所有权保留的，出卖方在哪些情形下可行使取回权？ 29

29. 约定所有权保留的，出卖方的取回权是否受条件限制？ 29

30. 所有权保留买卖中出卖人取回标的物的转售价款是否应当全额返

还给原买受人？ 30

毕业于中国政法大学，多年来从业于多家知名大型软件、互联网类型上市公司，对it行业有着深入的理解。熟悉公司法律实务，对企业非诉及诉讼业务，合同审查、知识产权保护等，具备丰富的实践经验；主要从事的业务范围为：公司、合同、知识产权、投资等领域。

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书籍介绍

本册作为啄木鸟生活法律指引书系之一，延续问答和案例结合的模式，针对大众普法市场。每本书拟选取10-20件各大高院公布的相关民事案例，从中总结常见、大概率法律问题，使得百姓知悉生活领域中的所涉及的法律问题，并识别司法实务中对相关法律问题所判定的法律后果，指引人们了解法院判决的法律依据及法理重心，从而对日常生活行为所产生的法律后果，形成合理、合法的预判，并对日常生活行为中可能的风险拥有预警及防范意识。买卖是有着悠久历史的，伴随着人类发展的一种最常见的交易形态，而买卖合同也是《合同法》中规定的最基础、最典型的合同类型。近年来，随着我国市场经济的进一步发展，对外开放程度的延伸，买卖市场异常活跃，由此产生了大量的买卖纠纷。这些案件小到民间买卖，大到政府采购甚至国际贸易，买卖的形式呈多样性，标的物范围逐渐扩大。可见，买卖秩序的规范与人民的生活息息相关。