(土地估价理论与方法)2011全国土地估价师执业资格考试考点采分(第二版) 下载 pdf 百度网盘 epub 免费 2025 电子版 mobi 在线

全书包括四部分内容，分别介绍了地价理论、土地估价方法、地上附着物及相关财产评估和土地估价行业管理。

本书严格按照《全国土地估价师资格考试大纲》的要求编写，将大纲要求划分出复习要点——考点，并对考点一一讲解，以加深考生对考点的理解和记忆。每个考点附有经典试题以检验考生对考点的掌握程度。

本书供参加2011年度全国土地估价师执业资格考试的考生复习使用。

部分　地价理论

　章　土地价格的概念

    【重点提示】

    【考试范围】

    【考点采分】

 　 ☆☆☆☆☆考点1：土地价格概念

  　☆☆☆☆☆考点2：土地价格的主要特征

  　☆☆☆☆☆考点3：土地价格的类型

    ☆☆考点4：我国现行地价体系

  　☆☆☆☆☆考点5：我国土地价格的主要类型

    ☆☆考点6：我国土地价格理论的发展历史

　第二章　土地价格影响因素

    【重点提示】

    【考试范围】

    【考点采分】

　　☆☆☆☆☆考点1：一般因素

    ☆☆☆☆考点2：区域因素

　　☆☆☆☆☆考点3：个别因素

    ☆考点4：主要地价影响因素的作用规律

    ☆☆考点5：不同用途地价影响因素的特点

　第三章　地租理论

    【重点提示】

    【考试范围】

    【考点采分】

  　☆☆☆☆考点1：地租概念

　　☆☆☆☆☆考点2：级差地租

　　☆☆☆☆☆考点3：地租

    ☆☆☆考点4：垄断地租

    ☆☆考点5：矿山地租

　  ☆☆☆☆考点6：建筑地段地租

　　☆☆☆☆☆考点7：新古典城市地租理论

  　☆☆☆☆考点8：地租与地价的关系

    ☆考点9：地租理论在土地估价中的作用

　第四章　区位理论

    【重点提示】

    【考试范围】

    【考点采分】

    ☆☆☆考点1：区位概念

  　☆☆☆☆☆考点2：区位的影响因素

    ☆☆☆☆考点3：农业区位论

  　☆☆☆☆☆考点4：工业区位论

  　☆☆☆☆☆考点5：中心地理论

    ☆考点6：区位理论在土地估价中的作用-

　第五章　土地报酬递减规律

    【重点提示】

    【考试范围】

    【考点采分】

    ☆考点1：土地报酬递减的含义

    ☆☆☆☆考点2：土地报酬递减的基本原理

    ☆考点3：土地报酬递减规律在土地估价中的应用

　第六章　土地市场理论

    【重点提示】

    【考试范围】

    【考点采分】

    ☆☆☆☆考点1：土地供给

    ☆☆考点2：土地需求

    ☆☆☆☆考点3：土地供需平衡原理

第二部分　土地估价方法

  章　土地估价概念

    【重点提示】

    【考试范围】

    【考点采分】

    ☆☆考点1：土地估价的定义

    ☆☆☆☆考点2：土地估价的作用及现实意义

    ☆☆考点3：土地估价的使用方向

    ☆☆考点4：我国土地估价的产生背景和发展过程

  第二章　土地估价的原则

    【重点提示】

    【考试范围】

    【考点采分】

    ☆☆☆☆☆考点1：土地估价原则

    ☆☆☆☆考点2：土地估价各原则的理论依据和产生背景

　第三章　收益还原法

    【重点提示】

    【考试范围】

    【考点采分】

    ☆☆☆☆考点1：收益还原法概念

    ☆☆☆☆考点2：收益还原法的基本公式

    ☆☆☆☆考点3：收益还原法不同情况下的公式

    ☆☆考点4：收益还原法估价的基本步骤

  　☆☆☆☆☆考点5：土地年总收益的概念、测算方法，不同情况下总收益的测算

  　☆☆☆☆☆考点6：总费用的测算方法

  　☆☆☆☆☆考点7：土地纯收益的概念及测算方法

  　☆☆☆☆☆考点8：土地还原率的概念及确定方法

    ☆☆☆考点9：收益还原法的适用范围

　第四章　市场比较法

    【重点提示】

    【考试范围】

    【考点采分】

    ☆☆☆考点1：市场比较法概念

    ☆☆☆考点2：市场比较法的特征

    ☆☆考点3：市场比较法的原理

 　 ☆☆☆☆☆考点4：市场比较法的基本公式

    ☆☆☆考点5：市场比较法的估价步骤

  　☆☆☆☆☆考点6：调查与选择比较案例

　　☆☆☆☆考点7：确定价格可比基准

    ☆☆☆☆考点8：交易情况修正

    ☆☆☆☆考点9：估价期日修正

    ☆☆☆☆考点10：区域因素比较与修正

    ☆☆☆考点ll：个别因素比较与修正

    ☆☆☆☆考点12：其他相关修正的类型及修正方法

    ☆☆☆考点13：确定比准价格

    ☆☆考点14：市场比较法的适用范围

　第五章　成本逼近法

    【重点提示】

    【考试范围】

    【考点采分】

    ☆☆考点1：成本逼近法概念

    ☆☆☆考点2：成本逼近法的基本公式

    ☆考点3：成本逼近法估价步骤

 　 ☆☆☆☆☆考点4：土地取得费

  　☆☆☆☆☆考点5：土地开发费

  　☆☆☆☆☆考点6：利息

  　☆☆☆☆☆考点7：利润

  　☆☆☆☆☆考点8：土地增值

  　☆☆☆☆☆考点9：土地价格修正与确定

    ☆☆☆☆考点10：成本逼近法适用范围

　第六章　剩余法

    【重点提示】

    【考试范围】

    【考点采分】

  　☆☆☆☆☆考点1：剩余法的概念

  　☆☆☆☆☆考点2：剩余法的基本公式

    ☆☆考点3：剩余法估价步骤

  　☆☆☆☆☆考点4：调查待估宗地情况和开发利用方式

    ☆☆☆☆考点5：开发完成后不动产价值的测算

    ☆☆☆☆考点6：开发成本

  　☆☆☆☆☆考点7：利息

    ☆考点8：利润

  　☆☆☆☆☆考点9：土地价格的计算

    ☆☆☆☆考点10：剩余法适用范围

　第七章　路线价法

    【重点提示】

    【考试范围】

    【考点采分】

 　 ☆☆☆☆☆考点1：路线价法的概念

    ☆☆☆☆考点2：与路线价估价法有关的概念

 　 ☆☆☆☆☆考点3：路线价估价法的操作步骤

    ☆☆☆☆考点4：路线价的深度修正方法

    ☆☆☆考点5：其他宗地条件修正系数编制

  　☆☆☆☆☆考点6：路线价估价法的适用范围

　　☆☆☆☆☆考点7：路线价估价法的实际应用

　第八章　基准地价系数修正法

    【重点提示】

    【考试范围】

    【考点采分】

    ☆☆☆☆考点1：基准地价系数修正法概念与基本原理

    ☆☆☆考点2：基准地价系数修正法的公式

 　 ☆☆☆☆☆考点3：采用城镇基准地价系数修正法估价的步骤

    ☆☆☆考点4：基准地价系数修正法的适用范围

    ☆考点5：农用地基准地价系数修正法的类型与基本步骤

第三部分　地上附着物及相关财产评估

　章　房屋建筑工程基础

    【重点提示】

    【考试范围】

    【考点采分】

    ☆☆☆☆考点1：房屋建筑分类

    ☆☆☆☆考点2：建筑物等级

    ☆☆☆考点3：建筑物的主要材料与结构形式

    ☆☆☆☆考点4：建筑的基本组成与建筑构造

    ☆☆☆☆考点5：建筑工程图纸的概念与分类

    ☆☆☆考点6：工程建设质量检测的概念与方法

    ☆☆☆考点7：房屋建筑的评定与鉴定

　第二章　建筑物估价

    【重点提示】

    【考试范围】

    【考点采分】

    ☆☆☆☆考点1：建筑物与构筑物估价的概念

    ☆☆☆考点2：建筑物与构筑物的价格特征和类型

 　 ☆☆☆☆☆考点3：建筑物与构筑物估价的基本方法

  　☆☆☆☆☆考点4：建筑物估价的基本原则

  　☆☆☆☆☆考点5：建筑物估价的基本程序

    ☆考点6：房屋质量缺陷损失评估

　第三章　其他附着物估价

    【重点提示】

    【考试范围】

    【考点采分】

    ☆考点1：土地附着物估价的概念

    ☆☆☆考点2：土地附着物种类及价格特征

    ☆考点3：土地附着物估价的基本原则

    ☆考点4：不同土地附着物估价的程序

    ☆☆☆☆考点5：土地附着物估价的基本方法

　第四章　相关机器设备评估

    【重点提示】

    【考试范围】

    【考点采分】

    ☆考点1：机器设备的含义

    ☆☆☆考点2：机器设备的分类

    ☆☆考点3：机器设备评估的特点

　　☆☆☆☆考点4：机器设备评估的步骤、基本方法

    ☆☆☆考点5：机器设备评估中成本的实体性贬值的估算方法

    ☆☆考点6：机器设备评估中成本的经济性贬值的估算方法

第四部分　土地估价行业管理

    【重点提示】

    【考试范围】

    【考点采分】

　　☆☆☆☆☆考点1：土地估价师资格考试

　　☆☆☆☆☆考点2：土地评估机构

    ☆☆考点3：土地估价行业协会

    ☆☆考点4：土地估价行业自律的基本内容

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部分　地价理论

　章　土地价格的概念

    【重点提示】

    掌握：土地价格的内涵，土地价格的特征

    熟悉：不同类型土地价格及特征

    了解：我国土地价格评估的发展历史

    【考试范围】

    1．土地价格概念

    (1)土地价格的内涵

    (2)我国土地价格的形式

    2．土地价格的特征

    3．不同类型土地价格及特征

(1)土地所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格和其他他项权利价格(按土地权利分类)的特征

    (2)交易价格、理论价格、评估价格等(按产生方式分类)的特征

    (3)申报地价、公告(示)地价等(按政府管理目的分类)的特征

    (4)土地总价格、单位面积价格、楼面地价等(按结果表示方法分类)的特征

    (5)生地价格、熟地价格、毛地价格、净地价格(按土地形态分类)的特征

    (6)拍卖价格、招标价格、协议价格、挂牌价格(按土地交易方式分类)的特征

    (7)买卖价格、租赁价格、抵押价格、课税价格、征地价格等(按使用目的分类)的特征

    (8)其他一些划分方法形成的土地价格的特征

    4．我国土地价格评估的发展历史

    ……

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