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基本信息

商品名称： 房地产与中国经济-新版

出版社： 中信出版社

出版时间：2021-01-01

作者：盛松成

译者：

开本： 16开

定价： 98.00

页数：602

印次： 1

ISBN号：9787521726725

商品类型：图书

版次： 2 内容提要

"该书主要阐述房地产业与中国经济的相互关系，探讨我国房地产业发展的规律特征、现阶段存在的主要问题、对其他产业及宏观经济的影响，以及未来如何实现与经济的协调发展及长效调控机制的构建。全书包括实证检验和理论研究两个方面。在实证检验方面，重视统计方法的应用，做到用数据说话；在理论研究方面，深入分析我国房地产市场的特征、存在的问题，同时借鉴发达G家房地产市场发展的规律和经验，提出具有我国国情特色的房地产业发展方向。

作者在房地产业对经济的贡献、住宅的属性、房地产调控思路、高房价的应对措施及长效调控机制构建等方面都做了大量创新研究，尝试用发展的理念解决房地产业发展中不断出现的新问题。这本书可作为决策部门制定政策的借鉴参考，也可作为相关研究人员和关心房地产业的读者的参考书。"

序一

序二

再版前言

前言

第一篇 房地产业与经济运行相互影响的规律研究

第一章我国房地产业发展情况概述

第一节我国房地产业基本情况

第二节我国房地产业发展的历程

第三节房地产业发展的区域差异

第四节我国住房交易市场的结构

第五节房地产企业的发展情况

第二章房地产业对中国经济的贡献

第一节房地产业对中国经济的拉动作用

第二节房地产业对中国经济的稳定作用

第三章房地产业与其他产业的关系

第一节我国房地产业的产业关联特征

第二节房地产业与金融业的关系

第三节房地产金融业的发展

第二篇 住房价格的影响因素研究

第四章住房市场的内在机制对价格的影响

第一节住房与住房市场的特性

第二节住房供需对其价格的影响

第五章住房价格与宏观经济因素的关系

第一节影响住房价格的宏观经济因素

第二节中国的宏观经济因素与住房价格之间的相互关系

第六章土地价格与住房价格的双重市场机制

第一节土地供给向住房供给传导的特征

第二节住房市场对土地市场的反馈

第三节土地和住房市场的相互关系

第七章土地制度与土地财政研究

第一节土地制度变迁与“土地财政”

第二节“土地财政”的优势与作用

第三节土地财政的弊端与不可持续性

第三篇 房地产业与经济协调发展的模式与路径

第八章房地产业对经济增长的合理驱动模式研究

第一节发达国家房地产业在经济中的地位

第二节发达国家与中国的房地产业对经济驱动模式的比较研究

第三节城镇化和工业化进程中房地产业发展的国际经验

第九章有利于经济发展的合理住房价格水平研究

第一节基于企业运行角度下的合理住房价格水平分析

第二节基于居民消费角度下的合理住房价格水平分析

第三节基于宏观经济波动角度下的合理住房价格水平分析

第四节中国高住房价格问题的解决思路

第十章疫情影响下的我国房地产业的发展

第一节2003年“非典”时期我国房地产业发展情况

第二节2020年新冠疫情时期我国房地产市场情况

第三节应对房地产市场受疫情冲击的政策建议

第十一章2019—2030年住房市场发展趋势预判

第一节2019—2030年住房市场结构预判

第二节2019—2030年住房市场规模预判

第十二章房地产业的产业地位重塑

第一节经济发展模式分析

第二节房地产业在不同经济增长模式中的作用

第三节房地产业未来发展模式研究

第四篇 房地产业制度设计与长效调控机制建设

第十三章房地产政策国际对比研究

第一节房地产制度建设的国际经验

第二节中国房地产政策回顾与实现机制

第十四章市场参与者预期的作用机制与管控

第一节市场参与者预期形成的原因

第二节房价看涨预期导致的后果

第三节如何主动扭转只涨不跌的房价预期

第十五章构建中国房地产长效调控机制

第一节中国房地产调控政策的目标

第二节中国土地制度的未来发展与改革方向

第三节住房公积金改革建议

第四节构建长效调控机制的政策重点

附录

附录1-1对收入水平与新旧房成交面积比的证明

附录4-1住房供给对房价影响的实证分析

附录4-2住房负担与住房销售面积关系的分析

附录4-3住房价格与销量实证分析

附录6-1土地供给对商品住房价格影响的回归分析

附录6-2土地价格对商品住房价格影响的回归分析

附录6-3土地价格与房价相互关系的联立方程模型

附录8-1美国房地产业增加值与房地产固定资本的回归检验

附录8-2美国、日本住房投资与经济增长的格兰杰因果检验

附录9-1第九章第二节第二部分相关附录

附录9-2房价通过影响居民可支配收入进而影响居民消费的测算

附录10-1土地出让金对于土地购置费影响测算

附录12-1我国经济增长的索洛增长模型回归分析

附录12-2我国经济增长的卢卡斯模型回归分析

附录15-1容积率与工业用土地价格的关系

参考文献

盛松成，现任上海市人民政府参事、中欧国际工商学院教授。曾任中国人民银行调查统计司司长等职。享受国务院政府特殊津贴。主要研究方向为货币金融理论与宏观经济调控。在《中国社会科学》《经济研究》《金融研究》等重要刊物发表专业论文百余篇，出版多部著作，并在社会融资规模指标的研究、编制和推广中做出突出贡献。

宋红卫，同策研究院研究总监。拥有十几年房地产行业研究从业经历，主要研究宏观经济、房地产市场趋势及城市风险、房企战略及房地产大数据应用。曾为数十家国内标杆房企提供战略咨询和服务。

汪恒，同策研究院高级研究员，上海财经大学经济学博士。研究领域涉及房地产政策、市场，企业发展战略，城市房地产投资风险研究，房地产市场指数研究，前期市场调研与可行性研究。

王伟，中国人民银行上海总部助理研究员。研究领域包括宏观金融调控与货币政策操作、金融监管与金融稳定及国际金融等。

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“土地财政”对于中国经济增长的两个最

主要的直接贡献点在于：第一，通过低价转让工业用地在事实上补贴了工业部门的生产，直接增加了 GDP。第二.通过建设基础设施改善投资环境，吸引更多的投资。一方面基础设施建设本身也是 GDP.另一方面更多的投资也会带来更高的产出。

依靠房地产业抑制通货膨胀有其局限性。因为我国现阶段的经济增长模式下，大规模的经济建设投入与货币超发这一根本矛盾无法通过房地产业和土地财政来根本解决。房地产业抑制通张是通过房价上涨的方式吸纳超发货币，从而维持基本生活物品的价格稳定。因此，房价上涨和全面通货膨胀相比，仅仅是“两害相权取其轻”的妥协办法。

住宅属性中的投资属性与其消费品（非资本品）属性共存并不矛盾，但二者关系必须厘清。住宅的投资属性是指资产价值或价格的增长，使持有者的财富增长。这是从货币角度看待住宅的。住宅的消费品属性是从扩大再生产的角度，尤其是从实际生产的货物和服务看待住宅的。从有利于经济长期增长的标准来看，经济增长的动力在短期是资本品的积累，在长期是技术水平的提高。单纯货币层面上的财富增加并不意味着经济的增长。因此，住宅作为消费品，并不能直接推动长期经济增长。

书籍介绍

本书主要阐述房地产业与中国经济的相互关系，探讨我国房地产业发展的规律特征、现阶段存在的主要问题、对其他产业及宏观经济的影响、未来如何实现与经济的协调发展以及长效调控机制的构建。全书包括实证检验和理论研究两个方面。在实证检验方面，重视统计方法的应用，做到用数据说话；在理论研究方面，深入分析我国房地产市场的特征、存在的问题，同时借鉴发达国家房地产市场发展的规律和经验，提出具有我国国情特色的房地产业发展方向。

作者在房地产业对经济的贡献、住宅的属性、房地产调控思路、高房价的应对措施、疫情对房地产市场的冲击及长效调控机制构建等方面做了大量创新研究，尝试用发展的理念解决房地产业发展中不断出现的新问题。

本书既对政策制定部门有借鉴意义，又可为相关研究人员和对房地产业感兴趣的读者提供参考。